Inversiones inmobiliarias en Dubái

Inversión inteligente

Dubái se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del planeta. Su economía diversificada, estabilidad política y apertura a la inversión extranjera crean un entorno ideal para hacer crecer tu patrimonio.

Los proyectos de lujo y desarrollos sostenibles impulsan una alta demanda internacional. Invertir en Dubái significa acceder a un mercado global, moderno y con un gran potencial de revalorización.

En 33ESSENCE te ofrecemos un servicio completo de gestión y adquisición de inmuebles en Emiratos Árabes Unidos (EAU), ya sea como una inversión inmobiliaria estratégica o para adquirir la propiedad de tus sueños para vivir.

La inversión inmobiliaria en Dubái ofrece ventajas únicas que pocos destinos igualan. Sus políticas favorables al inversor, procesos ágiles de compra y la posibilidad de obtener ingresos en divisas fuertes la convierten en una opción estratégica. 

Además, el turismo constante y los grandes eventos internacionales aseguran una ocupación elevada durante todo el año, generando rentas estables y seguras para quienes buscan rentabilidad y crecimiento sostenible.

Rentabilidad, seguridad y lujo

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Preguntas frecuentes

¿Qué tan seguro es invertir en Dubái?

Es mucho más seguro que en Europa. En Dubái existe el sistema de "Cuentas ESCROW". Cada proyecto tiene una cuenta bloqueada donde se ingresan los pagos. El dinero no lo recibe el constructor directamente, sino que queda retenido por el gobierno hasta que se cumplan ciertas fases de construcción o se entregue la propiedad. Esto garantiza que tu inversión está protegida y que nadie puede desaparecer con tu dinero. El gobierno de Dubái hace un enorme esfuerzo por proteger al inversor extranjero, asegurando procesos seguros y transparentes.

¿Puedo adquirir una propiedad en Dubái desde mi país sin tener que viajar?

Sí, sin ningún problema! Tanto la reserva como la compra de propiedades puede realizarse 100% online, de forma sencilla, ágil y segura. Ofrecen servicios integrales que incluyen la compra, administración y alquiler del inmueble sin que tengas que desplazarte.

¿Aceptan pagos en criptomonedas?

Sí, la mayoría de los desarrolladores aceptan pagos parciales o completos en criptomonedas.

¿Qué es un Paymanet Plan?

Es el sistema que define cómo y cuándo se paga una propiedad mientras se está construyendo. Este punto es clave para elegir bien el proyecto que mejor se adapta a tu situación financiera.

Un ejemplo de plan típico sería el "20 / 50 / 30", que es el que usan muchas promotoras como Binghatti, Emaar, Nakheel:

• 20% al momento de la reserva.

• 50% durante la construcción (1 a 2 años).

• 30% en el handover (entrega de llaves).

Esto permite dividir los pagos sin necesidad de hipoteca. También existen planes post-entrega más flexibles:"20 / 40 / 40", como por ejemplo el proyecto “SkyHills” del promotor HRE que ofrece:

✔ Planes donde podéis seguir pagando incluso después de recibir la propiedad

✔ Sin necesidad de hipoteca bancaria

✔ Permite autofinanciar el 40% restante con rentas por alquiler

¿Qué es el "Dubai Urban Master Plan 2040?

Es la hoja de ruta con la que Dubái quiere convertirse en la ciudad más habitable, eficiente y sostenible del mundo de aquí a 2040. Este plan no es teoría: ya se está ejecutando, y marca completamente dónde está el futuro de la inversión inmobiliaria en la ciudad.

Fue anunciado en 2021 por el Jeque Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, y marca un cambio importante: ya no se trata solo de construir más, sino de mejorar la calidad de vida y el equilibrio urbano.

¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anuales?

Los "service charges" o gastos de comunidad varían según el edificio, los servicios y la ubicación, pero suelen rondar entre 10 y 30 € por metro cuadrado al año.
Incluyen mantenimiento, seguridad, limpieza y zonas comunes.

¿Es legal que un español compre una propiedad en Dubái?

Sí. Los extranjeros, incluidos los españoles, pueden comprar propiedades en Dubái en zonas denominadas "Freehold". En esas áreas, el comprador es propietario al 100 % del inmueble, sin necesidad de tener residencia en Emiratos Árabes Unidos.

¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso en Dubái?

Dubái no aplica impuesto sobre la renta ni sobre las ganancias patrimoniales. Solo existe un 4 % de tasa de transferencia (pago único al comprar) y unos costes notariales y de registro relativamente bajos. En comparación con España, la carga fiscal es mucho menor.

¿Puedo financiar la compra con hipoteca si no soy residente?

Sí, algunos bancos y entidades financieras de Dubái ofrecen hipotecas a extranjeros no residentes, normalmente financiando entre el 50 % y el 70 % del valor del inmueble.
También es posible financiar desde España o pagar al promotor en cuotas durante la construcción (plan de pago).

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